Identifikator: 1135

*Drachselsried im Bayerischen Wald* Gemütliche, voll ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südostbalkon

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  • Ansicht Südosten
  • Ansicht Nordosten
  • Parkplatz und Zugang zum Haus
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  • Treppenhaus / Zugang Wohnung
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  • der Windfang
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  • Küche / Wohnen
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  • der Balkon
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  • ... mit Aussicht nach Süden
  • das Badezimmer
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  • das Schlafzimmer
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  • der Abstellraum
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0
>250
Endenergiebedarf
132 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
22.04.2030
Endenergiebedarf
132
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
23.04.2020
Energieeffizenzklasse
E

Objektbeschreibung

Diese gemütliche, top gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ihren ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im schönen Drachselsried in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Wohnlage in einem 19-Parteien-Wohnhaus, welches im Jahre 1980 in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerabteil.
 
Über ein gepflegtes Treppenhaus betreten wir die nach Südosten ausgerichtete Wohnung im Obergeschoß und gelangen über einen abgeschlossenen Windfang in die lichtverwöhnte Einheit. Über einen kleinen Essplatzbereich im vorderen Teil der Wohnung betreten wir sodann die offen gehaltene Küche mit angrenzendem, mit großen Fensterfronten ausgestatteten Wohnzimmerbereich.
Der zentral in der Wohnung angeordnete Zutritt auf den großen überdachten Wohnbalkon mit seinem traumhaften Ausblick nach Süden hin wird Sie mit Sicherheit begeistern.


An den Wohnflur in der Wohnung angeordnet befindet sich weiterhin ein ca. 6,40 m² großes (innenliegendes) Badezimmer, ein ca. 1,50 m² großer Abstellraum und weiter sodann das ca. 13,50 m² geräumige Schlafzimmer.
 
Die Bodenbeläge bestehen aus Solnhofener Platten im Eingangs-, Wohn- und Küchenbereich, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
 
Beheizt wird die Wohnung mit einer elektrischen Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Abstellraum integrierten elektrischem Warmwasserboiler.
 
Weitere Informationen zur Wohnung:
- Diverses neuwertiges Inventar ist im Kaufpreis mit enthalten wie z.B. Gefrierschrank, Wäschetrockner, Waschmaschine, Fernseher, Doppelbett, Schwebetürenschrank, Polstergarnitur, Couchtisch, Wohnwand, eine mit Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche, Esstisch uvm.
- Jalousien an allen Fenstern und an der Balkontüre
- Kellerabteil mit Fenster
 
Modernisierungen im April 2023:
- Neue Kunststofffenster und -bänke im Wohnzimmer
- Erneuerung der Balkontüre

Sonstiges

Kein Modernisierungs-/Renovierungsstau.
Wir handeln im Alleinauftrag.