Über eine im Wohnzimmer angeordnete Wendeltreppe gelangen wir in das großzügige Souterrain; dieser ca. 25 m² große Raum wird derzeit als Gästezimmer/Hobbyraum genutzt.
Zurück im Flur der Wohnung betreten wir das Badezimmer, das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer und zuguterletzt die derzeit als Ankleidezimmer/Büro genutzte, ca.. 12 m² große Räumlichkeit.
Die Bodenbeläge der Eigentumswohnung bestehen überwiegend aus hochwertigen Parkett, schwarzem, glänzendem Granitstein und Laminat.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Fußbodenheizung ist im Wintergarten sowie in der Gästetoilette integriert.
Auf dem Dach der Garage wurde im August 2017 eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Anlage umfasst 16 Module mit einer Leistung von 4,80 kWp. Die Anlage steht im alleinigen Eigentum des Verkäufers der betreffenden Eigentumswohnung. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis mit enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (wird derzeit als Werkstatt genutzt) sowie ein sehr geräumiger, der Wohnung zugeteilter Abteil im Dachgeschoß des Mehrfamilienhauses.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 453,- Euro.
Weitere Informationen zur Immobilie:
- elektrisches Türschloss Eingangstüre (Wohnung)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Wintergarten 3-fach- Verglasung (Color Spezial)
- Wintergartenbeleuchtung in uni und color
- Wintergarten mit elektrischer Dach-Markise (außen montiert)
- der Wintergarten verfügt über zwei Zugänge in den Garten (Schiebevorrichtung und Türe)
- elektrische Jalousien, auch im Bad und WC
- diverse eingebaute LED-Spots in der Wohnung
- indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- das Souterrain wurde kürzlich von der Ostseite/Zufahrtsseite her mit einer neuen Drainage versehen und erhielt zusätzlich ostseitig eine Innenwohnraumdämmung
- die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten, weiterhin die Garderobenkombination (Garderobe und Eckschrank), ggfls. weiteres Inventar auf Wunsch
- die Einzelgarage ist mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet
- es besteht ein direkter Zugang (sowohl vom Hofbereich als auch von der Garage aus) in den Garten
- die drei Stellplätze vor dem Haus und der Weg zur Garage hin sind gepflastert
- kein Renovierungsstau, sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand
Informationen zur Infrastruktur und Lage:
Erdweg mit seinen ca. 6000 Einwohnern verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Unter anderem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Discounter direkt vor Ort.
Die Gemeinde Erdweg verfügt über einen Bahnhof (3 Gehminuten entfernt), dieser wird durch die Linie S2 der S-Bahn München mindestens im 60-Minutentakt bedient. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Sulzemoos an der A8.
Sie erreichen mit dem PKW:
in 15 Autominuten Dachau (13.6 km) über die Augsburger Straße
in 46 Autominuten München (52 km) über die A99
in 33 Autominuten Augsburg ((41 km) über die A8
Sie erreichen mit der Bahn:
in 24 Minuten Dachau
in 50 Minuten München
in 1 Std. 45 Minuten Augsburg
… Sie werden begeistert sein!
Wir handeln im Alleinauftrag!
