*Kleine Drei-Flüsse-Stadt Vilshofen, Landkreis Passau* Tolle 3-Zimmer-Atelierwohnung

Objektbeschreibung

In der „kleinen Drei-Flüsse-Stadt Vilshofen“ befindet sich diese sehr attraktive, zentrumsnahe und doch in ruhigem Wohnumfeld gelegene 3-Zimmer-Atelierwohnung , welche Teil einer gepflegten, eingegrünten Wohnanlage ist. Das Wohnensemble mit seinen 4 aneinandergereihten Häusern weist insgesamt 22 Wohneinheiten auf.

Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im vorderen, nach Südwesten ausgerichteten 5-Parteien-Reihenendhaus.

Eine besondere Atmosphäre vermittelt das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit seinem Zugang auf den ca. 4,5 m² großen, überdachten, nach Westen hin ausgerichteten Balkon. Die Küche mit ihren ca. 6 m² ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet; diese wäre im Kaufpreis mit enthalten, sofern gewünscht. Das nach Süd- und Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer weist ca. 12 m² Wohnfläche auf und ist sehr hell und geräumig. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügt über je eine Dachgaube.

Das innenliegende Badezimmer ist sehr geräumig und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet:

Ein großzügiger Dachspeicher, der über den Flur erreichbar ist, steht weiterhin zur Verfügung.

Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur aus Laminat. Fliesenbeläge finden wir in der Küche, auf dem Balkon sowie natürlich im Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerabteil.

Beheizt wird das Objekt mit einer zentralen Erdgasheizung, Heizkörper sind integriert; Fußbodenheizung ist nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295,01 Euro (Verteilerschlüssel: 30 % Grundkosten, 70 % Verbrauch).

. . . eine sehr gute Gelegenheit!


Weitere Informationen zur Immobilie:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie Wasch- und  Trockenraum
- die Wohnfläche der DG Wohnung beträgt nach DIN: 67,5 m²
- Ziegelbauweise

Weitere Ínformationen:
Das Stadtzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Behörden und Schulen ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Vilshofen an der Donau, auch die kleine Drei-Flüsse Stadt genannt, gilt mit seinen gut 17000 Einwohnern als größte Stadt im Landkreis Passau und liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.

Die Oberzentren Passau (ca. 20 km) und Regensburg (ca. 100 km) sind über die Bundesstraße 8 bzw. über die Bundesautobahn A3 erreichbar. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen an der Donau auch die Nähe zu den Nachbarländern Österreich und Tschechien.

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag!

Bilder