Objektnummer des Anbieters: 1108

*Drachselsried im Zellertal* - Alleinlage! Einzigartiges Ensemble in herrlicher Wald- und Wiesenlage

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    • *Drachselsried im Zellertal* - Alleinlage! Einzigartiges Ensemble in herrlicher Wald- und Wiesenlage

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    • Ansicht Südostseite

      Ansicht Südostseite

    • Ansicht Südwestseite / Zufahrt

      Ansicht Südwestseite / Zufahrt

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    • der Zugang zum Wohnhaus

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    • die Küche

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    • ... mit angrenzendem Esszimmer

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    • das Badezimmer im Erdgeschoss

      das Badezimmer im Erdgeschoss

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    • der Naturstein-/Weinkeller

      der Naturstein-/Weinkeller

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    • der Waschraum

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    • das Büro

      das Büro

    • der Fitnessraum

      der Fitnessraum

    • der Saunabereich

      der Saunabereich

    • das Treppenhaus

      das Treppenhaus

    • ein Schlaftrakt im 1. Obergeschoß

      ein Schlaftrakt im 1. Obergeschoß

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    • der Blick vom Balkon ...

      der Blick vom Balkon ...

    • zurück im Schlafzimmer

      zurück im Schlafzimmer

    • ... eine weitere Schlaf-/Wohneinheit

      ... eine weitere Schlaf-/Wohneinheit

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    • mit Blick über den Kräutergarten / Weinberg

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    • der Gang im 2. Obergeschoß

      der Gang im 2. Obergeschoß

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    • zurück im Hofraum

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    • das Gartenhaus mit Holzbackofen

      das Gartenhaus mit Holzbackofen

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    • der Garten mit Whirlpool

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    • der Bach an der Grundstücksgrenze

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Energieverbrauchskennwert
89 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohngebiet
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
07.06.2032
Energieverbrauchskennwert
89
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
07.06.2022
Energieeffizenzklasse
C

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige, voll sanierte, im Jahr 1995 erweiterte und zwischen den Jahren 2015 bis 2021 modernisierte Bauernhaus befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Drachselsried auf ca. 600m ü. NN, umgeben von Wiesen und Wäldern mit Bachlauf und wunderschönem Blick auf die Berge.

 

Das sich in Alleinlage befindliche, sehr gepflegte Ensemble umfasst eine ca. 5000 m² Grundstücksfläche, die Immobilie weist ca. 420 m² Wohnfläche auf und ist individuell nutzbar.

 

Das Wohnhaus besitzt 3 Etagen, es existieren 2 getrennte Eingangsbereiche. Ein Hausteil ist barrierefrei und wäre bei Bedarf als Einliegerwohnung zu bewohnen. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet Entfaltungsspielraum für die junge Generation. Mehrere Nutzungsvarianten z.B. für Ferienvermietung sind ebenfalls denkbar.

 

Erdgeschoß:

- Küche mit Wohn-/Esszimmer

- Badezimmer

- Hangkeller (Natursteinkeller), gleichmäßig kühl zur Vorratslagerung

- Gäste-WC

- Cafeteria mit kleiner Küche und Tresen

- Heizraum

- Wäscheraum

- Büro

- Fitnessstudio

- Saunaraum (Infrarotsauna mit extra Dusche / WC)

- Werkstatt

 

1. Obergeschoß:

- Schlafzimmer mit Badezimmer (mit Zugang auf den Südostbalkon)

- Wohn-/Schlafraum (mit Zugang auf den Südost- und Südwestbalkon)

- Schlafzimmer mit Badezimmer sowie einem Duschraum (mit Waschbecken und WC)

- Schlafzimmer mit Duschraum (mit Waschbecken und WC)

- Wohn-/Schlafraum (mit Zugang auf den Südwestbalkon)

 

2. Obergeschoß:

- Schlafzimmer mit kleinem WC-Raum

- Jugendbereich (bestehend aus Gang, Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC), Ankleide

(Zugang auf den Südwestbalkon)

 

Ausstattung:

- Handyempfang T-Mobile, DSL bis 100 Mbit/s, Festnetzanschluss

- Kommunaler Wasseranschluss, Quellen, Kanalanschluss

- Heizung 2015 (Öl, Solar, Holzofen, Pufferspeicher (Möglichkeit für weitere Heizquelle)

 

Außenbereich:

- Gemauertes Gartenhaus mit Holzbackofen und Kaminofen

- Geräte-/Holzschuppen

- Doppelgarage (Stadel) sowie 8 Stellplätze auf dem Grundstück

- Beheizter großer Whirlpool im Garten mit Freiluftdusche, neues Kneippbecken

 

Einzigartige Gartenanlage terrassiert und eben, wertvoller Pflanzenbestand, Wiesenflächen, Weinstöcke, Felsen, Wege, Höfe, Terrassen mit Granit- und Betonsteinpflaster, Freisitze, Tore, Zäune, Pergolen, Steinmauern, Wasserbecken.

 

Verschiedene Einrichtungsgegenstände, Geräte und Technik können übernommen werden.

 

Eine Rarität am Immobilienmarkt!

 

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Drachselsried mit seinen ca. 2434 Einwohnern (Stand 2020) liegt inmitten des Zellertales in der Region Donau-Wald am Fuße des Heugstatt (1262 m über NHN).

 

Die Ferienregion Bayerischer Wald / Böhmerwald wartet mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert auf Sie. Alle erdenklichen Aktivitäten, Freizeitattraktionen, Shoppingmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants erreichen Sie in der Nähe. Wandern, Biken und Skilaufen beginnt vor der Haustür.

 

- Schule, Kindergarten, Einkaufsmärkte, Arzt und Apotheke, ca. 2,7 km

- Bäckerei, Restaurants fußläufig erreichbar

- Regionalbushaltestelle, ca. 300 m

- Ferienorte Bodenmais und Drachselsried mit kompletter Infrastruktur, ca. 5 Minuten

- Skigebiete Riedelberg, ca. 5 Minuten, Arber, ca. 20 Minuten

- Regionalbahnhof Regen, ca. 15 Minuten

- ICE-Bahnhof Plattling (Strecke Wien-Frankfurt), ca. 40 Minuten

- Deggendorf sowie A3 (Regensburg-Passau) u. A92 (München), ca. 30 Minuten

- Stadtzentren Regensburg und Passau, jeweils ca. 1 Stunde

- Airport München, ca. 1,5 Stunden

- Stadtzentren München, Salzburg, Linz, jeweils ca. 2 Stunden

 

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.

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