über die kleine Diele in das Kinder-/Gästezimmer oder Büro
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die Gästetoilette
das Badezimmer
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das Schlafzimmer
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die Küche
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der Blick in den Innenhof
das Treppenhaus
das Kellerabteil
die Tiefgarage
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der Klaus-Mann-Platz
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der Arnulfpark
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der Innenhof
die Zufahrt zur Tiefgarage
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Grundriss
3
Zimmer
86,64 m²
Wohnfläche
Adresse
80636 München
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Balkone
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
86,64 m²
Verkaufsstatus
verkauft
Preise & Kosten
Hausgeld
auf Anfrage
Käufercourtage
2,08%
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 94,1 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
06.08.2028
Energieverbrauchskennwert
94,1
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
07.08.2018
Energieeffizenzklasse
C
Lage
Zwischen den Seitenstraßen Grete-Mosheim- und Berhard-Wicki-Straße, welche beide an die nördlich gelegene Arnulfstraße angeschlossen sind, wurde im Jahr 2009 die Wohnanlage im Nordosten und Südwesten kommun an ein Hotelgebäude angebaut.
Der Klaus-Mann-Platz, das "grüne Gesicht des Arnulfparks", mit seiner ca. 3.300 m² großen begrünten Freifläche, wurde im Jahre 2007 an den östlichen Rand des ca. 40.000 m² großen Arnulfparks errichtet.
Infrastruktur rund um den Klaus-Mann-Platz ist hervorragend ausgebaut, mit optimalen Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr und einfachem Zugang zu Autobahnen und Schnellstraßen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden und erleichtern den Alltag in der Stadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte.
Die gastronomische Szene bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen für jeden Geschmack und Anlass.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Kulturinteressierte finden eine Fülle von Museen, Galerien und kulturellen Einrichtungen in der Nähe, darunter das Deutsche Museum und das Lenbachhaus.
Insgesamt bietet die Lage rund um den Klaus-Mann-Platz und Arnulfpark eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und einer vielseitigen Auswahl an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in München bereichern.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Stadt in exklusiver Lage am Klaus-Mann-Platz in 80636 München. Das Wohnensemble verfügt über insgesamt 83 Wohnungen und ist untergliedert in 7 Häuser.
Die sehr gut geschnittene, äußerst attraktive und mit großen Fensterfronten ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ihrer großzügigen Süd-Loggia verfügt über insgesamt ca. 86,64 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Wir betreten barrierefrei die betreffende Anlage über den Klaus-Mann-Platz von der Südseite her und nehmen den Aufzug in den 3. Stock. In der Wohnung angekommen werden wir von lichterfüllten Räumlichkeiten empfangen. Die Wohnung verfügt über eine 10,74 m² große Diele nach zwei Seiten hin.
Von der Hauptdiele aus betreten wir das ca. 27,05 m² große, nach Süden ausgerichtete lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur sehr geräumigen, ca. 6,40 m² Loggia mit Blick über den Klaus-Mann-Platz (gen Süden hin) und weiter Richtung Arnulfplatz (nach Westen) hin. ... Stilvolles Wohnen in exklusiver Lage.
Zurück in der Diele betreten wir sodann die zum Innenhof der Wohnanlage hin gerichteten, ebenso attraktiven Räumlichkeiten, nämlich die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ca. 6,74 m² ausgestattete Küche, weiter ein ca. 13,98 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 6,65 m² geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Über die kleinere Diele, mit angrenzender 2,30 m² Gästetoilette, hinweg erreichen wir sodann das gen Süden hin, ca. 12,78 m² große Gäste-/Kinderzimmer oder Büro. Auch von hier aus haben Sie einen Zutritt auf die traumhafte Loggia gen Süden hin. Wunderschön!
Die Bodenbeläge bestehen in den Wohn- und Schlafräumen/Büro aus gut erhaltenem hochwertigem Parkett, in der Küche, der Diele sowie im Badezimmer und der Gästetoilette sind jeweils attraktive Fliesen vom Fabrikat "Villeroy & Boch" verlegt.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme KWK, fossil, in der Wohnung dient ausschließlich Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung (raumweise Thermostatregelung), im Badezimmer ist zusätzlich ein großer Handtuchheizkörper integriert.
Eine mechanische Wohnraumentlüftung ist weiterer Bestandteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt 606,05 Euro.
Weitere Informationen zur Wohnung:
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- die hochwertige Einbauküche (mit Marmorarbeitsplatte und -rückwand) ist im
Kaufpreis mit enthalten
- Handbedienung Rollläden mittels Kurbelstange
- Armaturen in Küche, Bad und Gäste-WC von "Villeroy & Boch"
- im Bad Stellmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner
Weitere Informationen zur Wohnanlage:
- ein Nebenausgang führt in den Innenhof
- das Treppenhaus befindet sich an der Seite zum Innenhof und wird durch Verglasungen natürlich belichtet und belüftet
- Zugang von der Tiefgarage zu dem Aufzug ist stufenlos
