Die Weitlstraße befindet sich im Münchener Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, einem lebendigen Viertel im Norden der Stadt.
Hier sind einige Informationen zur Infrastruktur in der Umgebung:
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten Lerchennest e.V. an der Weitlstraße. Dieser deutsch-englische Kindergarten bietet eine bilinguale Betreuung für Kinder an.
Schulen: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten des täglichen Bedarfs anbieten.
Einkaufszentren: Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
In der Umgebung gibt es einige schöne Parks und Grünflächen, die zur Freizeitgestaltung und Erholung einladen. Zu den bekanntesten gehören:
Lerchenauer See – Ein schöner See mit umliegendem Parkbereich, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Entspannung. Es gibt auch Möglichkeiten zum Segeln und Schwimmen im Sommer.
Feldmochinger Forst – Ein Waldgebiet, das zum Spazieren und Wandern einlädt. Es bietet eine natürliche, ruhige Umgebung, um dem Stadttrubel zu entfliehen.
Hasenberglpark – Ein kleinerer Park in der Nähe, der vor allem durch seine ruhige Atmosphäre und die vielen Bäume überzeugt.
Verkehrsanbindung:
Die Weitlstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und U-Bahnen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Die U-Bahn-Station Dülferstraße ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, von dort gelangt man mit der U-Bahn als Beispiel in nur etwa 15 Minuten zum Marienplatz.
Parkmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es sowohl öffentliche Parkplätze als auch private Stellplätze. Die Verfügbarkeit kann je nach Tageszeit variieren.
Insgesamt bietet die Weitlstraße in München eine gut entwickelte Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten für Bildung, Einkauf, Freizeit und Verkehr.
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in München-Hasenbergl bietet großes Potenzial und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Wohnung wurde bisher von einem alleinstehenden Herrn bewohnt und ist nun renovierungsbedürftig. Insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Wände sollten erneuert werden. Dennoch begeistert die Wohnung durch ihre hervorragende Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnanlage besteht aus drei Wohnblöcken mit insgesamt 168 Einheiten, ist sehr gepflegt und bietet eine grüne Umgebung mit Bäumen und vereinzelt Rosenbeeten.
Das Treppenhaus macht einen klassischen gepflegten Eindruck. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und auf dem Dachboden gibt es eine gemeinschaftliche Trockenmöglichkeit für Wäsche. Das Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich: Geräumiger Eingangsflur mit Platz für einen Einbauschrank (ca. 2,99 m²).
- Küche: Nach Osten ausgerichtet (ca. 6,10 m²).
- Wohnzimmer: Nach Westen ausgerichtet, mit Zugang zum Balkon (ca. 19,56 m²).
- Nebenzimmer/3. Zimmer: Das nach Westen ausgerichtete Nebenzimmer (ca. 9,72 m²) wird derzeit als Erweiterung des Wohnzimmers genutzt. Ursprünglich war es im Grundriss als separater Raum geplant, doch ein früherer Eigentümer oder möglicherweise schon die ursprünglichen Bauherren entschieden sich für eine andere Gestaltung, die sich heute so darstellt
- Schlafzimmer: Nach Osten ausgerichtet (ca. 15,11 m²)
- Badezimmer: Ohne Fenster (ca. 3,22 m²)
- Balkon: Nach Westen ausgerichtet, (ca. 2,40 m²)
Besondere Merkmale:
Besonders hervorzuheben sind die Details, die gemauerten Rundbögen sowie das massive Holzschiebetürelement zwischen Flur und Wohnzimmer.
Weitere Informationen:
- In dieser Wohnanlage leben überwiegend Eigentümer selbst.
- Voraussichtliche Sanierung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft:
Es sind Sanierungen der Balkone in der Wohnanlage geplant, die aus den Gesamtrücklagen finanziert werden.
Fazit:
Mit einer Renovierung hat die Wohnung das Potenzial, zu einem echten Schmuckstück zu werden. Die relativ grüne Umgebung rund um die Wohnanlage, die durchdachte Raumaufteilung und die charmanten Details machen sie zu einer idealen Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
