Identifikator: 1087

«Landkreis Straubing-Bogen» Erweiterungsfähiges Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage

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  • Ansicht Südseite
  • Ansicht Westseite
  • . . .
  • . . .
  • Küche / Esszimmer
  • . . .
  • das Wohnzimmer
  • …mit Zutritt in den Garten
  • ein Badezimmer (1/2)
  • das Treppenhaus
  • der Flur im Obergeschoß
  • Kinderzimmer oder Büro (mit Zugang auf die Ostterr
  • Kinderzimmer
  • das Elternschlafzimmer
  • …je mit Zutritt auf den Balkon
  • . . .
  • ein Badezimmer (2/2)
  • das ausbaufähige Dachgeschoß
  • Ansicht Ostseite
  • die Werkstatt oberhalb der Doppelgarage
  • . . .
Energieverbrauchskennwert
135,8 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
02.07.2030
Energieverbrauchskennwert
135,8
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Rattenberg liegt im nördlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen, nahe der Städte Viechtach und Bad Kötzting; der Ort liegt 500 m ü. M. an einem Südhang.
Der Ort Rattenberg verfügt über ein Breitband-Internet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden (z.B. Edeka, Dorfbäcker, Abholmarkt usw.). Auch gibt es vor Ort einen Allgemeinarzt, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Bank uvm.
 
Sie erreichen:
in ca. 15 Automin. (12 km) über die B85 den Luftkurort Viechtach (ca. 8500 Einwohner)
in ca. 23 Automin. (21 km) über die B85 die Stadt Bad Kötzting (ca. 7480 Einwohner)
in ca. 25 Automin. (19 km) über die B85 die Stadt Cham (ca.

16.990 Einwohner)
in ca. 28 Automin. (27 km) über die Straubinger Straße die Stadt Bogen (ca. 10.150 Einwohner)
in ca. 36 Automin. (34 km) über die B20 die Gäubodenstadt Straubing (ca. 48.000 Einwohner)
in ca. 52 Automin. (66 km) über die A3 die Stadt Regensburg (ca. 168.000 Einwohner)

Objektbeschreibung

Diese in massiver Bauweise erstellte Immobilie wurde im Jahre 1992 auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in schöner naturverbundener Randlage von Rattenberg errichtet und verfügt derzeit über ca. 178 m² Wohnfläche. Mit einer Fertigstellung des bereits begonnenen Ausbaus des Dachgeschoßes würde man ca. 50 m² weiter an Wohnfläche gewinnen.
Wir betreten die Immobilie von Süden her und gelangen über einen kleinen Flur (Treppenhaus) in den Wohnbereich, nämlich in die gemütliche Küche mit Essecke und weiter in das angrenzende Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen Zutritt auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Ein Badezimmer, eine Speise, ein Abstellraum sowie ein im hinteren Teil angeordneter Heiz- und Tankraum sind weiterhin auf dieser Ebene vorhanden.


In der 2. Wohnebene (EG) befinden sich zur Südwestseite hin das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, je mit Zutritt auf den großen Balkon mit schöner Aussicht. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, die je einen Zutritt auf die Ostterrasse bzw. in den Garten bieten. Ein großes Badezimmer (mit Wanne und Dusche) ist weiterhin verfügbar.
Oberhalb der Doppelgarage befindet sich eine weitere, bereits ausgebaute und mit einer guten Dämmung versehene, beheizbare, ca. 38 m² große Wohn-/Nutzeinheit, die man aktuell nur von außen her betreten kann. Die Möglichkeit, diesen Raum mit der 2. Wohnebene zu verbinden, wäre ohne größeren Aufwand möglich.
Beheizt wird die Immobilie neben dem in der Küche angeordneten Holzofen mit einer Öl-Zentralheizung (4 x 2000 Ltr.); weiterhin ist im Wohnzimmer und im Badezimmer in der 1. Wohnebene sowie im Badezimmer in der 2. Wohnebene neben Heizkörpern auch noch eine Fußbodenheizung zusätzlich integriert. Eine auf dem Dach montierte, ca. 6 m² große, Solaranlage unterstützt außerdem die Warmwasseraufbereitung.
Der sonnenverwöhnte Garten ist nach Westen, Süden und Osten hin ausgerichtet und bietet gemütliche Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie.
Eine Doppelgarage ist weiterer Bestandteil.
 
♚Eine hervorragende Gelegenheit im schönen Rattenberg.♚
 

Sonstiges

Weitere Informationen zur Immobilie:
 
- die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten
- Holzfenster (2-fach-verglast)
- im Elterschlafzimmerbereich in der 2. Wohnebene besteht die Option, einen WC-
Raum zu integrieren; dieser Raum müsste allerdings noch weiter ausgebaut werden.
- durch einen Ausbau der großen Dachgeschoßeinheit könnten weitere ca. 50 m² Wohnfläche
gewonnen werden
- Rolläden sind im UG und EG vorhanden
- das Objekt ist nicht unterkellert
- die Doppelgarage ist gefliest
 
Wir handeln im Alleinauftrag.

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