Insgesamt stehen hier ca. 290 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Anbau befindet sich zudem eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Balkon mit rund 52 m².
Das Gebäude zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus urigen Holzdielen, Fliesen, Laminat und Teppichböden aus. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, funktionstüchtige Kachel- und Kaminöfen sowie zusätzlich durch eine neu installierte Luftwärmepumpe, die für eine moderne, energieeffiziente Heizalternative sorgt.
Zweites Wohnhaus:
Das zweite Wohngebäude wurde 1981 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² mit direktem Zugang zur Terrasse in Süd- und Westausrichtung. Zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 94 m² (ehemals Fotostudio, derzeit im Rohbau) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Atelier, Büro oder Wohnraumerweiterung. Auch dieses Haus verfügt über eine eigene Ölzentralheizung und Kaminanschluss sowie drei integrierte Garagen.
Nebengebäude:
Ein separates Nebengebäude wurde 1987 errichtet und umfasst eine Doppelgarage, Lagerräume und Abstellflächen. Es ist südöstlich ausgerichtet, in direkter Nähe zum Poolbereich, und eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder auch für eine spätere Nutzung im Wellness- oder Freizeitbereich.
Das Grundstück – ein Stück Natur mit Persönlichkeit:
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 12.946 m² mit gepflegten Wiesenflächen, kleinem Waldbestand und ruhigen Rückzugsorten. Die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten, öffentlichen Gemeindeweg.
Ein Highlight ist die flexible Wasserversorgung: sowohl über das öffentliche Fernwassernetz als auch über eine eigene, im Grundbuch eingetragene Quelle. Diese Kombination bietet eine gesicherte und unabhängige Versorgung mit Frischwasser – ein echter Mehrwert. Für die Abwasserentsorgung sorgt ein eigener Klärweiher mit moderner 3-Kammer-Kläranlage für bis zu zehn Personen.
Der Außenbereich bietet eine Sonnenterrasse am Pool und großzügige Freiflächen – für Selbstversorgung, Tierhaltung oder zum Entspannen und Genießen der Natur.
Weiterentwickelt mit Bedacht:
Nach dem Eigentümerwechsel im vergangen Jahr wurde das Anwesen mit viel Augenmerk auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes weiterentwickelt. Der Außenbereich erfuhr im Poolbereich eine umfassende Aufwertung, indem die Stützmauer erneuert und der Untergrund der Wege bis zur Streuobstwiese stabilisiert wurde; so entstand eine eben angelegte Fläche, die sich ideal für zukünftige Bepflanzung und eine stilvolle Gartengestaltung eignet.
Im Inneren des Hauses wurden verschiedene Optimierungen vorgenommen, um modernen Standards gerecht zu werden. Durch den Einsatz einer Wärmepumpe kann nun das Haus auch ohne fossile Energieträger ganzjährig beheizt werden.
Die bereits vorhandenen Fußbodenheizungen im abgesenkten Kaminbereich sowie im Gäste-WC und den Bädern kamen dem Einsatz der Wärmepumpe entgegen. Die Nutzung der Wärmepumpe erfolgte ab Dezember 2024, deshalb kann hinsichtlich einer etwaigen Anpassung des Energieausweises zum jetzigen Zeitpunkt noch keine qualifizierte Aussage getroffen werden.
Alle Heizungsanlagen, einschließlich der Kachelöfen, wurden modernisiert und entsprechen den aktuellen Immissionsschutzanforderungen. Die regelmäßige Wartung und Prüfung bestätigen die einwandfreie Funktion.
Auch die Kläranlage wurde ebenfalls gewartet und als mängelfrei befunden. Zudem erhielt das Anwesen eine Fernsteuerung für Heizungs- und Wärmepumpenanlagen sowie eine moderne Videoüberwachung.
Fazit:
Die Verbindung aus gewachsener Substanz, durchdachten Ergänzungen und atemberaubender Alleinlage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.
