*Deggendorf – Stadtteil* Charmantes, energiesparendes Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Aussichtslage

182 m², im Untergeschoß befindet sich außerdem ein ca. 27 m² großer Fitness- und Wellnessraum mit Sauna, Dusche, WC und Whirlpool.
 
Wir betreten die mit Sichtdachsstuhl ausgestattete Immobilie und gelangen über einen abgeschlossenen Flur mit angrenzendem Gäste-WC in den offenen, hellen und freundlichen Wohnbereich, dem sich das nach Süden und Osten ausgerichtete Wohnzimmer, der nach Süden ausgerichtete zweistöckige Warmwintergarten sowie die nach Süden und Westen ausgerichtete Küche mit angrenzender kleiner Speise anschließt. Ein Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten ist von allen Räumlichkeiten aus möglich.
 
Über eine massive Treppe aus Eschenholz gelangen wir in das Obergeschoß. Hier sind ein ca. 10 m² großes Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), zwei Kinderzimmer und weiterhin ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer untergebracht. Der ca. 13 m² große Wohnflur mit seiner tollen Wintergartenatmosphäre bietet weiterhin ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich.
 
Die überwiegend nach Westen hin ausgerichtete Einliegerwohnung, welche über einen eigenen Zugang von der Westseite des Gartens her verfügt, bietet ein ca. 3,15 m² großen Wintergarten, ein ca. 25 m² großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offen gehaltener, ca. 7 m² großen Küche, ein ca. 7 m² großes Badezimmer, weiter einen geräumigen, gemütlichen Schlafraum sowie einen Abstellraum.
 
Im 2. Untergeschoß befinden sich zwei Abstellräume sowie der Heiz- und Tankraum, außerdem ist hier auch ein ca. 27 m² großer Fitness- und Wellnessbereich (mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC) untergebracht.
 
Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen einheitlich aus massiven 2,5 cm starken Holzdielen und hochwertige Granitfliesen.
 
Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, des Weiteren stehen zwei Anschlüsse für einen Holzofen (im Erdgeschoß und Obergeschoß) sowie ein Anschluss für einen Pelletofen (Küche im Erdgeschoß) zur Verfügung.
Im Haus dienen Heizkörper, vereinzelt wurde Fußbodenheizung verbaut (Gäste-WC, Wintergarten, Bad im Obergeschoß, Küche und Bad in der Einliegerwohnung).
 
Der praktisch und pflegeleicht angelegte Außenbereich mit seinem aussichts- und naturverwöhnten Garten, das wunderschöne Waldgrundstück mit seinen sehr beeindruckenden Bäumen (überwiegend Eichen und Buchen) und Bachlauf werden Sie mit Sicherheit begeistern.
 
Zum Objekt gehört eine Garage mit einem dahinterliegenden Werkzeug- und Geräteraum, außerdem stehen mindestens drei befestigte Stellplätze zur Verfügung.