Die niederbayerische Große Kreisstadt Deggendorf - bekannt als „Donaustadt“ und geschätzt als „Tor zum Bayerischen Wald“ - überzeugt mit rund 38.000 Einwohnern durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der beliebte Stadtteil Mietraching bietet zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
In diesem attraktiven Umfeld liegt die Immobilie im Deggendorfer Ortsteil Greising - einer außergewöhnlich idyllischen Fast-Alleinlage mit nur einem direkten Nachbarn. Das nach Südosten leicht geneigte Grundstück eröffnet einen freien, unverbaubaren Blick in die Natur und schafft ein exklusives Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Greising gehört seit 1972 zu Mietraching und seit 1974 zur Großen Kreisstadt Deggendorf, wodurch ländliche Idylle und städtische Anbindung auf ideale Weise kombiniert werden.
Diese Lage eignet sich perfekt für alle, die ein naturnahes Wohnen in reizvoller Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine komfortable Erreichbarkeit urbaner Angebote legen - ein harmonischer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Sie erreichen (mit dem Pkw):
• Mietraching: ca. 5 km, in ca. 8 Min.
• Deggendorf, Stadtzentrum: ca. 8 km, in ca. 10 Min.
• Straubing: ca. 41 km, über die A92, in ca. 35-40 Min.
• Regensburg: ca. 73 km, über die A3, in ca. 45 Min.
• München: ca. 154 km, über die A9, in ca. 1 Std. 51 Min.
Freizeit- und Erholungsangebot:
• Exklusives Golferlebnis auf dem nahe- und hochgelegenen 18-Loch-Golfplatz des Deggendorfer Golfclubs mit eindrucksvollem Panoramablick über die Landschaft
• Vielfältige Outdoor-Aktivitäten: ausgedehnte Wander- und Radwege sowie attraktive Wintersportmöglichkeiten im Bayerischen Wald
• Natur pur direkt vor der Haustür - perfekte Voraussetzungen für Ruhe, Entspannung und aktive Erholung
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Landhaus vereint Wohnen und gewerbliches Potenzial in einer traumhaften Natur- und Außenbereichslage. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet großzügige Räume für Familie oder private Nutzung. Das Untergeschoss wird derzeit vollständig gewerblich genutzt und beinhaltet Küche, Nebenräume sowie WC-Anlagen für den Gastronomiebetrieb.
Direkt an das Haus angebaut befindet sich ein massiv errichteter, lichtdurchfluteter Anbau/Gastraum nach Südosten mit Kaminofen und angrenzender Terrasse im Außenbereich. Der Gastronomiebetrieb ist seit mehreren Jahrzehnten etabliert und ist aktuell nur noch einmal pro Woche geöffnet.
Das Wohnhaus wurde 1970 errichtet. 1978 wurde der Gaststättenbereich in das Gebäude integriert.
1980 erfolgte der Anbau von Garage, Lagerraum, Pergola und Windfang; Pergola und Windfang wurden 1983 zu ganzjährig nutzbaren Räumen für das Gastgewerbe ausgebaut.
Das Dachgeschoss verfügt über drei ausgebaute Nutzräume, die vielseitig verwendbar sind - beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Das Wohnhaus ist im ländlich-gemütlichen Stil erbaut und zeigt überwiegend seinen charmanten, ursprünglichen Charakter. Einzelne Bereiche wurden in den letzten Jahrzehnten erneuert, etwa die Fenster und die Eingangstüre im Wohnhaus (Kunststoff). Die ausgebauten Nutzräume im Dachgeschoss wurden modernisiert und bieten zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten.
• Nutzfläche UG und DG gesamt: ca. 293 m², nämlich:
◦ UG: Gaststätten- und Nebenbereiche (ca. 86,11m²), Anbau (ca. 99,55m²), Lager (unterhalb Garage, ca. 29,16 m²)
◦ DG: 3 ausgebaute Nutzräume, ca. 78 m² (ca. 25 m² + 25 m² + 28 m²), flexibel nutzbar
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 106 m²):
• Windfang
• Speisekammer
• Küche mit angrenzendem Esszimmer (heute Büro) und Zugang zu einem Duschbad
• Wohnzimmer mit angrenzendem Duschbad
• Wohnflur mit Zugang zum geräumigen, aussichtsverwöhnten Südost-Balkon
• Kinderzimmer
• Flure
• Badezimmer
• Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon
Untergeschoss – Gaststättenbereich (ca. 214 m²):
• Eingangsbereich/Windfang
• Küche, Kühlraum, Nebenraum, Pilsstube
• Flur
• Nebenzimmer/Musikzimmer
• WC-Anlagen
• Gastraum im Anbau mit Kaminofen
• Lager
Hinweis: Laut Auskunft der Verkäufer ist ein Weiterbetrieb der Gaststätte möglich. Auf Wunsch kann auch eine Übernahme des Inventars vereinbart werden.
Dachgeschoss (ca. 78 m²):
Im Dachgeschoss befinden sich drei ausgebaute Räume, die flexibel nutzbar sind, z.B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Die Flächen werden als ausgebaute Nutzräume angegeben.
Heizung & Wasserversorgung:
Heizung: Das gesamte Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Es dienen überall Heizkörper. Zusätzlich sorgt ein Holzkaminofen im Anbau/Gastraum für gemütliche Wärme und behagliche Atmosphäre. Eine Solaranlage auf dem Dach der Garage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Wasser: Die Immobilie ist an das Gemeindewasser angeschlossen und verfügt zudem über ein eingetragenes Recht auf Bezug von Quellwasser, das z. B. für die Gartenbewässerung oder das auf dem Grundstück befindliche Forellenbecken (8 m × 2,50 m) genutzt werden kann.
Abwasser & Entsorgung:
Das Grundstück ist an eine Kleinkläranlage für bis zu 30 Personen angeschlossen.
Für den Betrieb der Gaststätte ist ein Fettabscheider vorhanden.
Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 1.258 m² große Grundstück mit zwei Flurnummern überzeugt durch eine Fast-Alleinlage, maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über Felder, Wiesen und Wälder - ein Refugium für Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen.
Grundstück Flur-Nr. 74/3 (654 m²)
Hier befindet sich das Wohnhaus mit einem lichtdurchflutetem Anbau und sonniger Südost-Terrasse. Der nach Südosten ausgerichtete Gartenbereich ist teilweise mit Obstbäumen bepflanzt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Objekt durch eine an der Südseite an das Wohnhaus angeordnete Einzelgarage mit großzügigem Stauraum im Dachgeschoss.
Grundstück Flur-Nr. 74/6 (604 m²):
Das angrenzende Baugrundstück dient derzeit als Gartenfläche und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vorhanden sind ein Gartenhaus, ein Schuppen (jeweils unter 50 m²) sowie ein 8 m × 2,50 m großes Forellenbecken mit frischem Quellwasserlauf. Am nördlichen Grundstücksrand steht ein Carport zur Verfügung.
Zufahrt:
Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße mit gesichertem Geh- und Fahrtrecht.
Sonstiges
Energieausweis Nicht-Wohnteil:
Primärenergiebedarf: 655,4 kWh/(m*a)
Ausgestellt: 27.11.2025
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Alle Anfragen und Besichtigungswünsche sind ausschließlich über das im Alleinauftrag beauftragte Maklerunternehmen Andrea Klein Immobilien zu stellen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Verkäufern ist nicht vorgesehen und nicht erwünscht, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
