Das Anwesen liegt am Südhang in einem kleinen Weiler oberhalb des staatlich anerkannten Luftkurorts Sankt Englmar in ca. 800 m Höhe. Sankt Englmar zählt rund 2.500 Einwohner. Die Lage vereint Naturverbundenheit mit einem gesunden, erholsamen Klima. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier idyllische Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, bietet diverse Skigebiete, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in Sankt Englmar; weiterführende Schulen finden Sie in Viechtach, Straubing und Regensburg.
Allgemeinärzte, Zahnarzt und Apotheke sind in Sankt Englmar verfügbar; Fachärzte und Krankenhäuser erreichen Sie in Viechtach, Straubing und Regensburg.
Entfernungen:
- Ortskern Sankt Englmar: ca. 3,5 km – ca. 5 Min.
- Bodenmais: ca. 24 km - ca. 21 Minuten, über St.2139/B85
- Viechtach: ca. 12 km – ca. 10–15 Min., über B85
- Regen: ca. 34 km - ca. 32 Min., über B785
- Straubing: ca. 30 km – ca. 30 Min., über B85
- Neukirchen: ca. 20 km – ca. 20–25 Min., über B388
- Regensburg: ca. 70 km – ca. 60 Min., über B20/B8
- Passau: ca. 95 km – ca. 60 Min., über B85/B388
- München: ca. 170 km – ca. 1,5–2 Std., über A92/A93
Objektbeschreibung
Dieses in massiver Ziegelbauweise erstellte Landhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten wurde 1989 auf einem ca. 2.501 m² großen Grundstück in unverbaubarer Südlage errichtet. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick, bei Föhn, bis zu den Alpen. Ruhe, Natur und Idylle verschmelzen zu einem Wohlgefühl der besonderen Art.
Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf in eine 84 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 62 m² umfassende Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial für einen Ausbau.
Über eine kleine, nur für Anlieger bestimmte Gemeindestraße erreichen Sie das gepflasterte Hofareal, das etwa 300 Meter oberhalb der Verbindungsstraße zwischen St. Englmar Predigtstuhl und Grün-Maibrunn liegt.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von der Nordseite.
Wir betreten das Wohnhaus und gelangen über den Flur des Treppenhauses (Windfang) in die Erdgeschosswohnung.
In der ca. 9 m² geräumigen Wohndiele mit einem dort integrierten Kaminofen angekommen, eröffnen sich die Räumlichkeiten: Nach Süden ausgerichtet das ca. 20 m² Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum aussichtsverwöhnten Balkon, weiter das Kinderzimmer mit ca. 11 m² und das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m². Die nach Nordosten ausgerichtete Küche misst ca. 11 m², das nach Westen ausgerichtete Badezimmer ca. 7 m². Abgerundet wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit ca. 6 m² sowie ein Gäste-WC mit ca. 3 m².
Die nach Süden ausgerichtete Einliegerwohnung bietet ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich stehen eine ca. 11 m² große Küche sowie ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer (ca. 7 m²) ist nach Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehört außerdem eine zentral gelegene, ca. 9 m² große Wohndiele sowie ein weiterer Raum, der vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Außerhalb der Wohnung befindet sich angrenzend an den kleinen Treppenhausgang noch ein geräumiger Keller- bzw. Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig; Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits vorbereitet.
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Erdgeschosswohnung:
2016 wurden Laminatböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer verlegt, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert und die Küche mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. 2017 erfolgte der Austausch der Eingangstür.
Einliegerwohnung:
2017 wurde ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert (im Kaufpreis enthalten). 2018 erhielt der Abstell- bzw. Hobbyraum einen Laminatboden.
Fenster:
Im August 2020 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Heizung & Heizraum:
2022 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut und der Heizraum neu gefliest.
Außenbereich, Garage und Mietverhältnis Einliegerwohnung:
Der Garten erstreckt sich rund um das Haus, wobei der größte Teil nach Süden hin angelegt ist. Einzelne Bäume und Sträucher befinden sich im oberen Bereich des Grundstücks, während der untere Bereich überwiegend aus Rasen- und Wiesenflächen besteht.
Eine große Linde bei der Einfahrt ist ein besonderer Blickfang und prägt das Erscheinungsbild des Grundstücks.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage auf der Westseite, die über einen überdachten Bereich direkt vom Haus aus erreichbar ist. Zusätzlich stehen Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet, während die Erdgeschosswohnung frei und bezugsbereit ist.
Ein massiv gebautes Landhaus von zeitloser Qualität auf einem traumhaft großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück - eingebettet in eine herrliche Wohn- und Höhenlage mit unvergleichlichem Panoramablick.
Sonstiges
Die Küche sowie die beiden Kaminöfen sind im Kaufpreis mit enthalten.
