*Mais / Bodenmais - Bayerischer Wald* Charmantes Landhaus mit ELW in herrlicher Lage auf einem ca. 2.300m² großen Grundstück (1.200m² Baugrundstück optional)
Bodenmais, die „Perle des Bayerischen Waldes“, liegt idyllisch inmitten einer landschaftlich reizvollen Region am Südhang des Großen Arbers. Der Luftkurort im niederbayerischen Landkreis Regen zählt rund 3.600 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem und in ein paar Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von den herrlichen Hochwäldern des Bayerischen Waldes und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für Wanderungen, Radtouren oder zum entspannten Durchatmen.
Sie erreichen:
- Bodenmais, ca. 2,6km, ca. 5 Min., über B2132
- Viechtach, ca. 33km, ca. 30 Min., über B2132 bis Arnbruck, weiter auf kleineren Landstraßen
- Regen, ca.
13km, ca. 20 Min., über B2132
- Deggendorf, ca. 70km, 1 Std., über B 2132 bis Arnbruck, weiter auf kleineren Landstraßen bis Viechtach, weiter über B85 und B11
- Straubing: ca. 75km, ca. 1 Std. über A3/B11
- Regensburg: ca. 109km, ca. 1 Std. 20 Min. über A3/B11
- München: ca. 179km, ca. 2 Std. über A92/B11
- Nürnberg: ca. 185km, ca. 2 Std. 24 Min. über A6/B85
- Passau: ca. 78km, ca. 1 Std. 17 Min. über A3
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst das Landhaus auf einem ca. 2.300m² großen Grundstück. Ein direkt angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.200m²) kann optional zusätzlich erworben werden.
Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Mais, einem ländlich geprägten und sehr gepflegten Teil von Bodenmais, und liegt etwa 2,6km vom Zentrum von Bodenmais entfernt. Die Immobilie bietet eine schöne Aussicht auf die Wälder und sanften Hügel des Bayerischen Waldes – eine ideale Kombination aus naturnahem Rückzugsort und praktischer Anbindung an die Infrastruktur des Luftkurorts Bodenmais.
Das charmante Landhaus wurde 1995 erbaut und verfügt über rund 252m² Wohnfläche – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 128m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen (ca. 56m² und 68m²), die wahlweise vermietet oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können. Derzeit ist eine der Wohnungen vermietet.
Die Zufahrt erfolgt von der Westseite und führt vorbei an der parkähnlich gestalteten Fläche des angrenzenden Grundstücks, das optional erworben werden kann. Das Landhaus fügt sich durch seine charmante Anordnung harmonisch in die Umgebung ein. Trotz der Nähe zur nördlich gelegenen Straße, die Mais und Bodenmais verbindet, bietet das Grundstück eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Hier vereinen sich großzügiges Wohnen, gepflegtes Landhausambiente, Natur, Aussicht und ländliche Idylle zu einem einzigartigen Zuhause.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Landhauses gelangen Sie über den Flur des Treppenhauses in die Hauptwohnung, deren Herzstück die großzügige Wohndiele (ca. 15,8m²) bildet. Ein Holz-Kachelofen, der beim Befeuern wohlige Wärme spendet, schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und prägt das gesamte Erdgeschoss.
Von der Diele aus beginnt der Rundgang in der offen gestalteten Küche mit Essbereich (ca. 25,5m²), die harmonisch in das angrenzende Wohnzimmer (ca. 31,4m²) übergeht. Hier nimmt der Kachelofen mit Sitzbank seinen stimmungsvollen Platz als zentrales Element ein und lädt zum Verweilen ein. Vom lichtverwöhnten Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zutritt auf die Westterrasse, die mit ihrem herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten und die umliegende Natur zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zurück in der Diele führt der Weg weiter in das großzügige Schlafzimmer (ca. 18,2m²) mit direktem Zugang zur kleinen überdachten Südterrasse. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11,7m²), der Hauswirtschaftsraum (ca. 7,3m²) sowie das Badezimmer (ca. 14,2m²) mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.
Die großzügige Diele, das einfallende Licht in die Räumlichkeiten und der behagliche Kachelofen schaffen ein besonders warmes und einladendes Wohnambiente.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen:
- Westliche Wohnung (ca. 56m²):
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 31m²) mit Zugang zum Westbalkon, von dem aus sich ein weiter Blick über den Westgarten, die parkähnliche Fläche, den Ort sowie die Wälder und Wiesen des Bayerischen Waldes eröffnet. Schlafzimmer (ca. 16m²), Bad (ca. 5m²), Diele (ca. 3m²), Abstellraum (ca. 1,9m²).
- Östliche Wohnung (ca. 68m², derzeit vermietet):
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 25m²), Bad (ca. 6m²), Schlafzimmer (ca. 15m²), Kinderzimmer (ca. 15m²), Diele (ca. 7m²) und Abstellraum (ca. 1,8m²). Vom Wohnbereich gelangt man auf den Ostbalkon mit Blick in den Garten und die umliegende Landschaft.
Beide Wohnungen teilen sich einen Gang im Treppenhaus (ca. 8m²).
Keller & Garage:
Das Landhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller vier weitere Kellerräume sowie zusätzlich einen Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner der Dachgeschosswohnungen.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die großzügige geflieste Doppelgarage mit überdachtem Vorbereich. So gelangen Sie trockenen Fußes vom Stellplatz oder der Garage ins Haus. Ein direkter Zugang vom Haus in die Garage ist nicht vorhanden.
Gartenanlage, Nebengebäude & Energieversorgung:
Die sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Gartenanlage umgibt das Landhaus aus allen Himmelsrichtungen und verleiht dem Anwesen eine harmonische, naturnahe Ausstrahlung.
Die Westterrasse mit ihrem weiten Blick über den aussichtsreichen Garten lädt zum entspannten Genießen der Abendsonne ein, während Süd- und Ostseite mit ihren Terrassen, dem Granitsteinbrunnen, dem großzügigen Gartenteich und zahlreichen kleinen Ruheoasen wahre Orte der Erholung bieten.
Auch die Nordseite beeindruckt mit einem äußerst gepflegten und geschmackvoll angelegten Außenbereich.
Am nordöstlichen Rand des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude/Werkstatt/Schuppen, in dem die eigenständige Übergabestation der Nahwärmeversorgung mit Hackschnitzelheizung untergebracht ist. Die eigentliche Hackschnitzelheizung steht ca. hundert Meter vom Wohngebäude entfernt und versorgt das gesamte Anwesen zuverlässig mit Wärme. Lagerung und Bereitstellung des Brennstoffs erfolgen zentral über das Heizgebäude. Die Anlage wird vom Verkäufer persönlich betrieben und gewährleistet eine nachhaltige, effiziente sowie sichere Energieversorgung für das Landhaus.
Ergänzend stehen bei Bedarf eine Stückgutheizung (Holz) sowie eine Gasheizung (Erdtank) zur Verfügung, sodass das Anwesen über zusätzliche, flexible Heizoptionen verfügt.
In der Erdgeschosswohnung sind folgende Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet: Eingangsbereich Flur, Wohndiele und Badezimmer (mit zusätzlichem Handtuchheizkörper). In den übrigen Räumen stehen Heizkörper zur Verfügung. Die Einliegerwohnungen werden über Heizkörper beheizt.
Photovoltaik:
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit einer Leistung von 19 kW (Baujahr 2010), die den erzeugten Strom vollständig ins öffentliche Netz einspeist und so attraktive Einnahmen generiert. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Merkmale:
Beide Einbauküchen - in der Hauptwohnung sowie in der derzeit nicht vermieteten Einliegerwohnung - sind im Kaufpreis enthalten.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen überwiegend aus Landhausdielen Ahorn, Fliesen, Laminat und teilweise Teppichboden (ELW Nr. 2).
Weiteres Inventar (innen und außen) kann nach Absprache übernommen werden.
Die Fenster sind zweifach verglast.
Das Grundstück ist auf drei Seiten mit einer Thuja-Hecke umsäumt.
Auf dem Grundstück steht ein beeindruckender Mammutbaum, der dem Anwesen eine besondere Note verleiht und an das angrenzende Baugrundstück grenzt.
Im Dachgeschoss sowie in der Erdgeschosswohnung bestehen schwellenlose Übergänge, die komfortables und barrierefreies Wohnen ermöglichen.
Kaufpreis & Erweiterungsmöglichkeit:
Der Kaufpreis für das angebotene Anwesen mit Wohnhaus und rund 2.300m² Grundstück beträgt 695.000 €.
Zudem beabsichtigt der Verkäufer, das angrenzende, westlich gelegene Baugrundstück von ca. 1.200m² zu veräußern. Den Kaufinteressenten bzw. dem Käufer für das Wohnhaus wird zunächst die Möglichkeit eingeräumt, dieses voll erschlossene Baugrundstück zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 155.000 €, sodass sich bei gemeinsamer Veräußerung für das Gesamtpaket ein Kaufpreis von 850.000 € ergibt.
Aus den genannten Gründen wurde das Grundstück bisher noch nicht in zwei Flurstücke geteilt. Idealerweise möchte der Verkäufer das gesamte Areal an einen Käufer veräußern, um die Einheit und Harmonie des Anwesens zu bewahren.
