Identifikator: 1151

* Viechtach - Bayerischer Wald * Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Lage – mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung

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  • Ansicht Ostseite
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  • Ansicht Nordosten
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  • Raum mit Küchenanschlüssen
  • Wohnzimmer im EG
  • . . .
  • Badezimmer im EG
  • Zugang zur Wohneinheit im OG
  • Wohnraum mit vorhandenen Küchenanschlüssen
  • . . .
  • Wohnraum 1 von 2
  • ... mit Südbalkon
  • Wohnraum 2 von 2
  • Badezimmer im OG
  • . . .
  • das Treppenhaus
  • Ansicht Südostseite
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>250
Endenergiebedarf
173,6 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
29.10.2033
Endenergiebedarf
173,6
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Erdgas E

Lage

Viechtach ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt im Naturpark Bayerischer Wald. Mit etwa 8.446 Einwohnern (Stand Ende 2022) ist Viechtach ein staatlich anerkannter Luftkurort, was auf das gesunde Klima und die naturnahe Umgebung hinweist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und den Annehmlichkeiten eines Mittelzentrums.
 
Die Mikrolage des Hauses ist besonders vorteilhaft: Die Stadtmitte ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Bäcker, Metzger, Supermarkt und Apotheke sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Städte und Orte sind gut angebunden, wie St. Englmar (ca. 13 km), Straubing (ca. 50 km), Deggendorf (ca. 32 km), Regen (ca. 24 km), Bad Kötzting (ca. 13 km), Regensburg (ca. 97 km) und München (ca. 180 km). Die malerische Mittelgebirgslandschaft des Bayerischen Waldes macht Viechtach zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1954 erbaute vielseitige Immobilie liegt in zentraler Lage von Viechtach im Bayerischen Wald und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Objekt sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Dank flexibler Raumaufteilung ist es ebenso für kleinere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet.
 
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Von einem Flur aus gelangen Sie zur Küche mit Essbereich, gefolgt von einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen, der im Kaufpreis enthalten ist und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum sowie ein Zimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Garten.

Ein WC mit Waschbecken sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Dusche runden das Erdgeschoss ab.
 
Obergeschoss:
Das Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden oder als Erweiterung der Wohnfläche dienen. Es bietet einen flexibel nutzbaren Wohnraum, der als Wohnküche gestaltet werden kann, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Teile des Obergeschosses wurden bereits renoviert, einschließlich neuer Laminatböden und Türen. Restarbeiten sind noch erforderlich, um den Umbau abzuschließen.
 
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume, die bereits mit Heizkörpern ausgestattet sind. Diese bieten zusätzlichen Stauraum oder können nach Bedarf genutzt werden.
 
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizraum mit der Erdgasheizung aus dem Jahr 2006 drei weitere funktionale Kellerräume, die viel Stauraum oder Nutzfläche bieten. Die massiven Granitsteinmauern im gesamten Kellerbereich verleihen dem Raum einen rustikalen, charmanten Charakter und schaffen ideale Bedingungen für die Lagerung von Vorräten.
 
Außenbereich:
Der Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der hintere Teil des Grundstücks beherbergt einen praktischen Holzschuppen, während der gepflasterte Bereich vor dem Haus ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten bietet.
 
Bisherige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
Dach: Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, inklusive einer modernen Aufdachdämmung.
Bodenbeläge und Türen: Im Jahr 2023 wurden neue Laminatböden und Türen eingebaut.
Fenster: Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden im Jahr 2006 eingebaut.
Hauseingangstür: Erneuerung im Jahr 2006
Heizungsanlage: Die Immobilie wird durch eine Erdgasheizung beheizt, die 2006 installiert wurde. Heizkörper sind in allen Etagen vorhanden.
 
Renovierungsbedarf:
Das Haus erfordert in mehreren Bereichen noch Renovierungsarbeiten, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieses gemütlichen Hauses voll ausschöpfen möchten.