*Drachselsried* Komplett renoviertes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnsiedlungslage
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Ansicht Südseite
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Ansicht Westseite
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Ansicht Nordseite / Zufahrt
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der Flur im Erdgeschoß
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das Badezimmer
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das Elternschlafzimmer
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das Wohnzimmer
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die Küche
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… der Essbereich
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… mit Zugang auf den überdachten Balkon
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die Terrasse
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der Flur im Untergeschoß
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ein Kinderzimmer
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… mit Zutritt auf die Terrasse
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der Hauswirtschaftsraum
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das Badezimmer im Untergeschoß
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der Einfahrtsbereich / Garage
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Stellplätze vor dem Haus
4
Zimmer125 m²
Wohnfläche617 m²
GrundstücksflächeAdresse
94256 Drachselsried
Angaben zur Immobilie
Preise & Kosten
EnergieausweisG
244,1 kWh/(a·m²)
Lage
Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich direkt vor Ort.Der staatlich anerkannte Erholungsort Drachselsried mit seinen ca. 2434 Einwohnern (Stand 2020) liegt inmitten des Zellertales in der Region Donau-Wald am Fuße des Heugstatt (1262 m über NHN).
Sie erreichen:
- Arnbruck, ca. 4 km
- Bodenmais, ca. 8 km
- Viechtach, ca. 16 km
- Zwiesel und die Kreisstadt Regen, ca. 22 km
- Regensburg, ca. 96 km
- München, ca. 181 km
Objektbeschreibung
Dieses zwischen den Jahren 2013 und 2019 komplett sanierte, im Jahre 1969 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich ca. 1 km vom Drachselsrieder Dorfkern entfernt in einer attraktiven, aussichtsverwöhnten Wohnsiedlungslage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 617 m².
Über ein paar Stufen hinweg betreten das sehr gepflegte Wohnhaus und gelangen über einen kleinen abgeschlossenen Windfang in den Hauptwohnbereich. Über den geräumigen Wohnflur (mit Garderobe) hinweg führt unser Weg weiter in das nach Süden ausgerichtete, mit großen Fensterfronten ausgestattete Wohnzimmer und weiter in die angrenzende Küche mit lichtverwöhntem Essbereich. Von hier aus haben Sie einen Zutritt auf den gemütlichen, durchlaufend und überdachten, sonnenverwöhnten Süd- und Ostbalkon.
Ein Zutritt in den Garten ist vom Ostbalkon aus möglich.
Die Erdgeschoßebene weist neben einen ca. 7 m² großem Badezimmer weiter ein ca. 16 m² großes Elternschlafzimmer (mit Zugang auf den Ostbalkon) auf.
Das Untergeschoß bietet zwei Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Zutritt auf die überdachte nach Süden ausgerichtete Wohlfühlterrasse ist von allen genannten Räumlichkeiten aus möglich.
Ein Heizraum und ein kleiner Abstellraum sind weiterhin im Untergeschoß vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer im Jahr 2013 installierten Holzpelletsheizung.
Ein Kaminofenanschluss ist im Wohnzimmer verfügbar.
Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.
Es stehen zwei Terrassen zur Verfügung, eine überdachte direkt beim Haus auf der Südseite, eine weitere Terrasse befindet sich auf der Ostseite des Gartens.
Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2016 in Holzständerbauweise erstellte Garage (mit elektrischem Torantrieb). Der Bereich vor dem Wohnhaus (auf der Nord- und Nordwestseite) ist mit Pflastersteinen belegt, diverse Stellplätze stehen hier zur Verfügung.
… eine sehr gute Gelegenheit im schönen Drachselsried.
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag.Ausstattung
- Holzpelletsheizung
- Türen
- beide Bäder
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dachstuhl isoliert
- Einfahrts- und Parkplatzbereich gepflastert
- Ost- und Südterrasse gefliest
- Terrassenüberdachung
- Garage (Holzständerbauweise) mit elektrischem Torantrieb
Kontaktanfrage an Andrea Klein
Ansprechpartner
Andrea Klein
80539 München
Ansprechpartner