Dieses Wohnhaus mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Wohnrandlage von Drachselsried, ca. 10 Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 769 m².
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Wir betreten das Wohnhaus über einen Vorplatz mit Terrasse von der Westseite her. Dem Flur im Erdgeschoß schließt sich ein nach Westen hin ausgerichtetes Gäste- oder Kinderzimmer und im hinteren Bereich ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, z.B. Arbeitszimmer an. Der Heizraum mit integriertem Pellet-Lagerraum ist ebenso auf dieser Ebene verfügbar.
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Wir betreten den Hauptwohnbereich im Obergeschoß, welcher über ein ca. 16 m² großes Elternschlafzimmer, ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer mit Zugang in den nach Westen hin ausgerichteten Balkon/Wintergarten, eine dem Esszimmer angrenzende Küche, ein kleiner Abstellraum, ein ca. 6 m² großes Badezimmer und weiterhin über ein Gäste-WC verfügt.
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Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus (Granit-)Fliesen und Parkett.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Holz-Pelletheizung (Bj.: 2008). Auf dem Dach des Wohnhauses sind 3 Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert.
Ein Kachelofenanschluss mit Außenkamin ist weiterhin vorhanden.
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Eine Garage, welche im Übrigen auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte, ist weiterhin verfügbar. Außerdem ist im Einfahrtsbereich ein befestigter Stellplatz angeordnet.
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Ein um das Objekt angelegter, aussichtsverwöhnter und nach Osten hin an einen naturverwöhnten Außenbereich angrenzender Garten verspricht Ihnen schöne Aufenthalte.
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… ideal für die kleine Familie!
Lage
Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich direkt vor Ort.
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Drachselsried mit seinen ca. 2434 Einwohnern (Stand 2020) liegt inmitten des Zellertales in der Region Donau-Wald am Fuße des Heugstatt (1262 m über NHN).
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Sie erreichen:
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- Arnbruck, ca. 4 km
- Bodenmais, ca. 8 km
- Viechtach, ca. 16 km
- Zwiesel und die Kreisstadt Regen, ca. 22 km
- Regensburg, ca. 96 km
- München, ca. 181 km
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag.
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Ansprechpartner
Andrea Klein
Andrea Klein Immobilien
Ludwigpalais — Ludwigstraße 8
80539 München
